房貸8折利率預期發(fā)酵：購房者放慢申貸 房東不再議價(jià) |
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| 摘要：房貸8折利率預期發(fā)酵：購房者放慢申貸 房東不再議價(jià) |
首套房貸8折利率優(yōu)惠最快本周“落地”的消息，已經(jīng)攪動(dòng)滬上樓市。
早報記者6月11日從滬上多家房產(chǎn)中介處了解到，目前它們尚未能幫客戶(hù)申請到8折優(yōu)惠的房貸。不過(guò)，這一消息已對購房人、房東的心理產(chǎn)生了很大影響，一些已簽訂購房合同的購房人，開(kāi)始放慢申請貸款速度，等待8折優(yōu)惠“落地”；部分房東則開(kāi)始堅守價(jià)格，關(guān)閉議價(jià)空間。 德佑地產(chǎn)區域總監張劍東說(shuō)，房貸利率優(yōu)惠如果能擴大到8折，節省下的購房成本頗為可觀(guān)。 張劍東舉例道，按目前的利率水平，總額100萬(wàn)元、20年期的房貸，貸款利率打8折，等額本息還款，總還款額比打8.5折要節省4.63萬(wàn)元；總價(jià)1000萬(wàn)元的房子能節省46.3萬(wàn)元。 “如果首套房貸利率打8折能落實(shí)，對總價(jià)300萬(wàn)-1000萬(wàn)元的二手房成交帶動(dòng)作用將十分明顯?！睆垊|預計，未來(lái)3個(gè)月，上海二手房的成交量、價(jià)格都會(huì )往上走，尤其是市中心區域房源。 “實(shí)施細則還要一兩周” 央行降息和房貸利率優(yōu)惠有望擴大，引發(fā)滬上二手房市場(chǎng)迅速反應。 上海中原鎮寧路分行經(jīng)理張宏超介紹，自6月7日央行宣布降息以來(lái)，到該門(mén)店看房的客戶(hù)明顯增多，但首套房貸利率最大8.5折的優(yōu)惠并未改變，“8折優(yōu)惠也只是聽(tīng)說(shuō)，還沒(méi)有真正操作過(guò)?！? 合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥稱(chēng)，據其得到的業(yè)內消息，上海首套房貸利率打8折是肯定的，只是各大銀行制定出具體的實(shí)施細則大約還要1-2個(gè)星期，目前他們正在加緊把這一消息告知客戶(hù)。 張宏超稱(chēng)，首套房貸利率有望打8折的消息傳出后，一些正在辦理交易過(guò)戶(hù)的買(mǎi)房人，已開(kāi)始放慢申請貸款的速度，等待8折利率真正到來(lái)。 沈彥同樣提到，一些正在辦理交易過(guò)戶(hù)的客戶(hù)已開(kāi)始和房東協(xié)商延遲過(guò)戶(hù)，希望能等到房貸8折政策落地。 而且，張劍東還說(shuō)，如果銀行個(gè)貸工作人員得知利率優(yōu)惠變動(dòng)的消息，一般也會(huì )主動(dòng)告知正在申請貸款的買(mǎi)房人，讓他們緩一緩再申請。 購房者可用的“緩兵之計”不少。 張宏超介紹，限購實(shí)施后，買(mǎi)房人在申請房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續的同時(shí)，還要前往房產(chǎn)交易中心查詢(xún)自己是否符合限購條件。因此，現在二手房買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)間比以前有所延長(cháng)。目前查詢(xún)是否限購需要約兩個(gè)星期時(shí)間，辦理貸款一般也要兩個(gè)星期。原本買(mǎi)房人可以將申請貸款、查詢(xún)限購同時(shí)進(jìn)行以節省時(shí)間，但現在一些正在辦理過(guò)戶(hù)的買(mǎi)房人開(kāi)始將查詢(xún)限購、申請貸款先后進(jìn)行，這樣能“拖”出兩個(gè)星期時(shí)間。 “雖然購房合同上買(mǎi)賣(mài)雙方有按時(shí)過(guò)戶(hù)的約定，超過(guò)規定期限買(mǎi)房人需向房東支付滯納金，但由于買(mǎi)房人等待銀行優(yōu)惠利率并不影響房東利益，因此房東基本上也不較真?！睆埡瓿f(shuō)。 沈彥也說(shuō)，除了個(gè)別急著(zhù)用錢(qián)的房東，多數房東都能夠通融。 部分房東收回議價(jià)空間 房東更為在意的是議價(jià)空間。 據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐三林分行經(jīng)理張超介紹，目前該分行代理的二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)，能申請到的首套房貸利率優(yōu)惠最大還是8.5折，一些意向客戶(hù)想等8折優(yōu)惠“落地”。張超提到，受降息等消息影響，該分行帶看量明顯上升，房東的心態(tài)轉好，一些房東已開(kāi)始將議價(jià)空間降至1％～2％。 張宏超也說(shuō)，隨著(zhù)看房人的增多，房東的心態(tài)開(kāi)始轉強。一些房東開(kāi)始固守報價(jià)，收回原先的議價(jià)空間。 房東心態(tài)轉好的理由，還不只是降息和房貸利率優(yōu)惠擴大預期。 漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡稱(chēng)，今年3-5月，上海的二手房市場(chǎng)已在逐步回暖，上周的降息及首套房貸利率有望打8折，會(huì )加強購房者的購房信心，同時(shí)使得房東心態(tài)轉強。 “其實(shí)在過(guò)去3個(gè)月，上海的二手房議價(jià)空間已經(jīng)在逐步減少。如果首套房貸利率真能打8折的話(huà)，不排除部分房東跳價(jià)的可能?！笔┖陞闭f(shuō)，由于消息剛剛傳出，目前還沒(méi)有在成交上完全體現。 沈彥也提到，房東開(kāi)始堅持報價(jià)，雖然還沒(méi)出現跳價(jià)，但就該機構旗下門(mén)店的情況而言，房東已經(jīng)基本不議價(jià)了。 “本周末政策效應將顯” 施宏叡認為，在接下來(lái)的時(shí)間，上海二手房成交量會(huì )被推高，預計6月上海二手房成交量會(huì )比5月增長(cháng)10％，達1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)套，創(chuàng )下今年以來(lái)新高。 21世紀不動(dòng)產(chǎn)數據顯示，今年5月，上海二手房成交量為1.6萬(wàn)套。 沈彥也認為，降息及首套房貸利率擴大預期將增加客戶(hù)的購買(mǎi)力。由于購房成本降低，購房者傾向于總價(jià)更高的二手房的苗頭已經(jīng)出現，這幾天該機構旗下門(mén)店的客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量增加了10％。但由于消息出來(lái)時(shí)間尚短，成交略有提升，幅度在3％～5％。 沈彥預計，受上述政策影響，6月上海二手房成交量會(huì )與5月持平，但成交金額會(huì )有所放大，幅度約5％～10％。沈彥還預計，接下來(lái)二套房也會(huì )出現類(lèi)似首套房這樣的利率優(yōu)惠。 漢宇地產(chǎn)臨平分行經(jīng)理沈婷則稱(chēng)，眼下該分行的大多數客戶(hù)，目前還不清楚降息及房貸利率有望擴大的消息，該分行還處于向客戶(hù)告知、解讀階段。目前門(mén)店的客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量、成交量都沒(méi)什么明顯變化。 沈婷預計，這個(gè)周末政策效應會(huì )體現出來(lái)，“6月到現在，分行已成交了2套房源，和5月差不多?！? |
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